Ein Beitrag von Maximilian Michel, Fotoexperte und Grafikdesigner

Noch bevor ein einziges Wort gelesen wird, haben Bilder längst entschieden, ob ein Exposé neugierig macht – oder ungelesen geschlossen wird. Gerade in angespannten Wohnungsmärkten wie bei uns in Mitteldeutschland sehen wir das täglich: Zwei vergleichbare Wohnungen, gleicher Preis, gleiche Lage – aber völlig unterschiedliche Nachfrage. Der Unterschied liegt oft nicht im Grundriss. Sondern im ersten Bild.

Genau deshalb lohnt es sich, professionelle Fotos für die Vermietung bewusst zu planen, selbst wenn Sie keinen Fotografen buchen. Fotos zeigen nicht nur Räume, sondern eröffnen Möglichkeiten für interessierte Mieter: Wie könnte mein Alltag hier aussehen? Fühlt sich das nach Zuhause an? Genau hier entsteht die Entscheidung – oft in Sekunden. Gute Objektfotografie wird damit zur Basis jeder erfolgreichen Wohnraumpräsentation.

Wann ist die beste Zeit fürs Fotografieren?

In unserer Praxis hat sich klar gezeigt: Mai bis Juli sind ideal. Grünes Laub, Licht bis in den Abend, freundliche Fassaden – perfekte Bedingungen für Außenaufnahmen als auch Innenaufnahmen von Immobilien. In der dunklen Jahreszeit wirken selbst schöne Wohnungen schnell kühl und kleiner, als sie sind. Natürliches Licht ist der beste kostenlose Aufwerter und einer der wichtigsten Faktoren für gelungene Fotos für Vermietungsanzeigen.

Warum ist grelles Sonnenlicht bei Immobilienfotos oft ungünstig?

Was viele unterschätzen: Grelles Sonnenlicht schadet oft mehr, als es hilft. Harte Schatten, ausgebrannte Fensterflächen – das wirkt unruhig. Ein leicht bewölkter Himmel funktioniert wie ein natürlicher Weichzeichner und sorgt für ausgewogene Bilder. Genau solche Basics gehören für uns zu den wichtigsten Immobilienmarketing-Tipps, weil sie direkt sichtbare Effekte erzeugen.

++ Beispiele: Außenaufnahmen ++

Profi-Tipp: Die Tageszeit zählt

Wichtiger als Technik ist die richtige Tageszeit. Deshalb achten wir auf den Sonnenstand im Laufe des Tages und fotografieren dann, wenn sich die Wohnung buchstäblich im besten Licht zeigt. Orte mit Sonnenlicht wirken viel freundlicher, einladender und vermitteln eine heimelige Atmosphäre.

Damit holen Sie das Maximum aus Ihrer Optimierung von Fotos heraus – ohne zusätzliches Equipment.

Wie setze ich Fassade & Räume wirklich gut in Szene?

Wir könnten jetzt über Technik sprechen. Viel wichtiger sind diese Grundlagen, die wir in der Praxis immer wieder als entscheidend erleben:

• Keine schiefen Linien: Kamera gerade halten – nichts wirkt unprofessioneller.
• Fassade mit Luft: Nicht zu nah herangehen. Umfeld bewusst mit einbeziehen.
• Ordnung & Pflege: Mülltonnen, volle Aschenbecher, alte Hinweisschilder – alles, was stört, fällt auf Fotos doppelt auf.
• Innenräume auf Augenhöhe: Brusthöhe wirkt natürlich. Schatten bewusst vermeiden.

Wer diese Basics berücksichtigt, erzielt Ergebnisse, die oft nah an professionelle Shootings herankommen, ohne direkt ein Fotoshooting buchen zu müssen.

++ Beispiele: Umfeld & Details ++

Was gehört alles aufs Bild?

• Hauptansicht der Fassade
• Seitliche Perspektiven mit Tiefe
• Details wie Eingang, Balkon, besondere Baumerkmale
• Das Umfeld: Stellplätze, Garten, Spielplatz

Bei Außenaufnahmen von Immobilien entscheiden gerade diese „Nebenschauplätze“, ob ein Objekt als lebenswert wahrgenommen wird. Professionelle Anbieter, etwa Dienstleister für Immobilienfotografie, arbeiten genau mit solchen leisen, aber wirkungsvollen Details – weil wir wissen, wie stark sie die Wahrnehmung beeinflussen.

++ Beispiele: Innenaufnahmen ++

Fazit

Professionell wirkende Objektfotos sind kein nettes Extra – sie sind ein echtes Vermarktungsinstrument und zentraler Teil moderner Wohnraumpräsentation. Wohnungssuchende entscheiden nicht nur nach Quadratmetern. Sie suchen ein Gefühl. Und genau das entsteht im Bild.

Dunkle Räume, schlechte Perspektiven und unaufgeräumte Flure schrecken ab. Ein gutes Exposé beginnt deshalb nicht mit dem ersten Text – sondern mit einem Bild, das sagt: Willkommen zuhause.

++ Unsere Checkliste zum Mitnehmen ++

Ob auf dem Handy oder auf Papier: Mit unserer kompakten Foto-Checkliste haben Sie alle wichtigen Punkte griffbereit – zum Abhaken, als Erinnerungshilfe und mit Extra-Tipps fürs direkte Umsetzen.

>> Checkliste für Objektfotografie