Ein Beitrag von Iris Palme, Expertin für Immobilienmarketing

Wer neu baut oder modernisiert, kennt das Problem: Die Wohnung ist technisch fertig geplant, für Interessenten aber kaum vorstellbar. Wo das Bild im Kopf fehlt, bleibt oft auch die Entscheidung aus. Hier kommen Renderings ins Spiel – fotorealistische 3D-Darstellungen, die im Immobilienmarketing helfen, Wohnungen überzeugend zu präsentieren und schneller zu vermieten.

Warum sind Renderings für die Vermietung von Wohnimmobilien wichtig?

Mit Renderings sehen Interessenten direkt, wie sich ein Raum anfühlen kann: Möblierung, Lichtstimmung, Farben und Perspektive vermitteln ein echtes Wohngefühl. Dabei lassen sich Wohnungen gezielt auf die Zielgruppe abstimmen – eine altersgerechte Wohnung wird anders visualisiert als ein Familiendomizil mit großem Essbereich.

Praxisbeispiel: In vergangenen Projekten hat sich gezeigt, dass bereits ein einzelnes Interior-Rendering bei kleinen Wohneinheiten die Nachfrage deutlich steigern kann. Bei größeren Neubauprojekten empfiehlt sich eine Auswahl von verschiedenen Perspektiven für die Website, Social Media oder Broschüren, damit Interessenten das Projekt sofort erfassen können.

Was brauche ich für ein überzeugendes Rendering?

Ein überzeugendes Rendering lebt von Details. Stolperfallen vermeiden Sie, wenn Sie auf folgende Punkte achten:

• Vollständige Vorlagen: Grundrissdaten, Schnitte und Materialangaben sorgen für realistische Visualisierungen.
• Zielgerichtete Möblierung: Nur mit passendem Einrichtungsstil entsteht die gewünschte Wirkung.
• Echte Lichtstimmung: Tageszeit und Raumrichtung beeinflussen die Wahrnehmung erheblich.

Ihre Checkliste für ein überzeugendes Rendering:

• Vollständige Grundrissdaten & Schnitte
• Detaillierte Materialien (Bodenbeläge, Fliesen, Wandfarben)
• Detaillierte Möblierungsvorgaben (Stil, Accessoires, Zielgruppe)
• Lichtstimmung & Tageszeit

Wo können Renderings im Vermietungsmarketing eingesetzt werden?

Renderings sind vielseitig einsetzbar:

• Website oder Landingpage eines Neubauprojekts,
• Exposés und Broschüren,
• Social Media Beiträge oder Online-Anzeigen,
• Schaukasten vor Ort
• Infoveranstaltungen oder Präsentationen

Kurz gesagt: überall dort, wo reale Fotos noch nicht möglich sind, können Renderings die Vorstellungskraft der Interessenten übernehmen.

„Klingt gut – aber ist das nicht aufwändig?“

Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Klar, wer eine ganze Wohnanlage mit 50 Grundrissen visualisieren will, braucht Zeit und Budget. Aber für kleinere Projekte reichen oft 1 bis 3 starke Interior-Bilder, um Aufmerksamkeit zu wecken.

Sind KI-Renderings eine gute Alternative zu professionellen Renderings?

KI-Visualisierung für Immobilien ist mittlerweile einfach möglich: Tools wie Archi, Fabri oder McGrundriss liefern innerhalb weniger Minuten Innenraum-Visualisierungen. Vorteil: schnell und günstig. Nachteil: Sie benötigen meist ein vorhandenes Foto, es wirkt oft generisch und berücksichtigt selten die regionale Zielgruppe. Die meisten dieser KI-Tools basieren auf US-amerikanischen Abo-Modellen – mit Kosten zwischen 19 und 29 USD im Monat.

Unsere Erfahrung: Für Neubauten oder komplexe Modernisierungen lohnt sich weiterhin professionelles Rendering. Individuelle 3D-Darstellungen ab ca. 130 € pro Raum basieren direkt auf Ihren Grundrissen und Ausstattungsdetails – so entsteht ein stimmiges Gesamtbild.

Für wen lohnen sich Renderings besonders?

Renderings lohnen sich besonders, wenn Sie:

• Neubauprojekte frühzeitig vermarkten möchten,
• Modernisierungsergebnisse anschaulich zeigen wollen,
• Aufmerksamkeit für leerstehende Wohnungen erzeugen möchten
• oder visuell ansprechender kommunizieren wollen, auch bei kleinen Projekten.

Auch Standardwohnungen profitieren: Vorher-Nachher-Darstellungen oder Hinweise wie „So könnte Ihre Wohnung aussehen“ schaffen die nötige Vorstellungskraft.

Fazit

Renderings ersetzen keine Besichtigung, schaffen aber Vertrauen, wo noch nichts zu sehen ist. Sie verkürzen Entscheidungsprozesse, erhöhen Reichweite und geben Ihrem Angebot ein Gesicht. Wer sie clever einsetzt, kann Wohnungen schneller vermieten und Interessenten gezielt überzeugen.